Чек-лист по строительству дома
Знаете ли вы, как уложиться в конкретный бюджет? Стройка идет, и дополнительные расходы возникают как будто внезапно. "Как будто" - потому что нет непредвиденных расходов, есть слабое планирование!
Сделала для вас чек-лист по строительству дома. Сначала написала "под ключ" - но эти ключи у всех очень разные. Поэтому просто разделим на три части:
  • "теплый контур" - дом в сборе с утеплением, кровлей, окнами и входной дверью;
  • коммуникации: свет, вода, отопление, септик
  • чистовая отделка - внутренняя и наружная

Некоторые пункты важны для всех типов домов, некоторые только про двойной брус. Так что заменяйте аналогичными, если строите по другой технологии. Тут лучше 77 раз отмерить, чем застрять в середине процесса. Погнали?

Теплый контур. Это перечень, который я обычно считаю на наши дома в предварительных бесплатных сметах:
  • фундамент стоимость и монтаж, доставка оборудования
  • стенокомплект стоимость и доставка на участок
  • утепление стоимость эковаты и стоимость ее задува
  • стоимость сборки дома стены, кровля, черновые пол и потолок, чистовые стены
  • дополнительный пиломатериал стоимость и доставка
  • прочие материалы фанера, вагонка, террасная доска
  • металлочерепица и комплектующие или другой кровельный материал весь "пирог" плюс доставка
  • окна с монтажом
  • входная дверь
  • расходные материалы скобы, шурупы
  • грузчики
Стоимость квадратного метра в нашей комплектации на начало 2018 года выходит 17-19 000₽ для мансардных и двухэтажных домов, 21-24 000₽ для одноэтажных - зависит от общей квадратуры и планировки. Квадратный метр считаем строительный - площадь дома по НАРУЖНЫМ стенам.
Терраса. Она визуально делает дом более массивным и основательным
Важно учесть, что стоимость квадрата открытой террасы - фундамент, обвязка, террасная доска - примерно 5-6 000 рублей. Строить над ней общую с домом кровлю - еще плюс 3-4 000 ₽
Итого получаем плюс 8-10 тысяч за каждый квадратный метр террасы или крыльца, чуть меньше за балконы. Там фундамент не нужен.

Вторая часть нашего чек-листа - это коммуникации. Список таков:
  • водоснабжение,
  • канализация,
  • электричество,
  • отопление,
  • вентиляция
Все затраты прям сильно зависят от участка и проекта. Это очевидно. И в целом первые три пункта полезно проверить еще ДО момента приобретения участка. Недорогой участок может выйти в космические деньги при попытке подвести воду или свет, а условно "дорогой" - сэкономить ваш бюджет. Если, к примеру, там всё это уже есть, или есть полная ясность, понятные возможности подключения и прозрачные цифры затрат.

Это вам вопросы, на которые важно ответить:
❓Есть ли возможность подключиться к центральному водоснабжению и канализации?
❓Или нужно бурить скважину? Монтировать септик?
❓Если скважина - на какой глубине залегает вода? Как обстоят дела у соседей?
❓Хорошего ли качества вода? Техническая? Питьевая?
❓Септик - какого типа? Био? Металл? Пластик?
❓Электричество - как далеко от участка? Выполнены ли тех.условия - подключен ли счетчик?
❓Выделенная мощность? Параметры линии? Нет ли перебоев со светом?

Теперь в цифрах. На наших участках в Борисовке, например:
- скважины в среднем 12 метров глубиной, бурение 2500 р/метр. Итого ~30.000 рублей
- металлический 9-кубовый септик с монтажом ~ 80.000 рублей
- подключение света: 550р в сети плюс 20 000 р электрикам на выполнение тех.условий. Итого ~20 550 рублей.
Итого за ~130.550 рублей на вашем участке скважина, септик и счетчик. И это один из самых минимальных вариантов, кстати. На участках в районе Владивостока одна только скважина может в 250-300.000 рублей выйти и в ней, например, может не быть воды. Поэтому считайте и изучайте всё заблаговременно.
Хотите познакомиться поближе?
Добро пожаловать в наш живой и полезный инстаграм @stroikablog ❤️ Лайфхаки, обсуждение цен, видеоэкскурсии по объектам, открытые сметы, общение с реальными и будущими домовладельцами - нас уже больше 14 тысяч! Присоединяйся!
© 2021 СТРОЙКАБЛОГ
ИП Урюпина Н.В.
ИНН 262306202033