СНиПы для частного домостроения
Моя земля — что хочу, то и делаю!
Вроде бы всё так, однако, СНиПы нужно соблюдать. Строительные нормы и правила придуманы для безопасности, а ещё для того, чтобы соседи не портили жизнь друг другу. Нарушая СНиПы можно нажить себе лютых врагов, а ещё попасть на крупные штрафы или даже под снос незаконных строений по решению суда.

Что вы можете построить на своём участке:
  • дом
  • гостевой домик
  • баню
  • гараж
  • сарай
  • погреб
  • конюшню
  • уличный туалет

Кроме того: оборудовать теплицы, компостную яму, выкопать водоём и высадить разной крупности деревья.

Для всех этих построек предусмотрены СНиПы, а для частного домовладельца главное: расстояния объектов от красных линий, расстояния от соседских участков и расстояния между объектами на своём участке.

Красные линии

Это границы, которые отделяют земли общего пользования, а также участки, по которым проходят линии электропередач, кабели связи, трубопроводы, автодороги и т.д. Частная застройка внутри этих границ запрещена.
Бывает, что красные линии проходят прямо по участку, например на нём стоит опора ЛЭП или даже просто провода тянутся над вашей землёй — значит здесь не то что строить, даже копать нельзя! А всё, что вы возведёте, придётся снести. Поэтому при покупке участка внимательно изучайте градостроительный план, чтобы не приобрести землю с проблемами.

Границы участка

В частном секторе роль межи выполняет улица. Дом можно строить в 5 м от оживлённой улицы, а если это переулок или тихий тупичок, то достаточно отмерить 3 м, такой же отступ и от границ с соседями.
ЗАБОР должен стоять строго по границам участка и не выходить за них. По высоте забора на внешнюю сторону: здесь ограничений вроде бы нет. По крайней мере таких строгих, как для забора с соседями. Об этом будет ниже.

Участки соседей

  • ЗАБОР между соседними участками разрешён не выше 1,5 м. «Глухим» он может быть только на 0,75 м от земли, а выше должен пропускать свет. Иначе соседи пожалуются, что вы затеняете их грядки и кусты.
  • ДОМ нельзя строить впритык к чужому участку. Это не только, чтобы не заглядывали в окна, но и для пожарной безопасности. Возводите фундамент не ближе 3м соседнего участка, с учётом выступающих террас и крыльца.
Минимальное расстояние между двумя соседними домами зависит от материала:
каменный — 6 м — каменный
каменный — 10 м — деревянный
деревянный — 15 м — деревянный

  • ГАРАЖ, стоящий отдельно от дома, должен быть в 1 м от вашего забора и в 6 м от участка соседей. Можно строить гараж и как первый этаж дома, но тогда в нём должна быть хорошая система вентиляции.
  • ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ — 1 м от забора
  • БАССЕЙН, ПРУД — 3 м от забора
  • БАНЯ — 1 м от забора, но 8 м от дома соседей
  • СЕПТИК, УЛИЧНЫЙ ТУАЛЕТ — 2 м от забора, но 8 м от дома соседей
  • САРАИ с живностью и ВОЛЬЕРЫ, КУРЯТНИКИ — 4 м от забора
  • ТЕПЛИЦА — не ближе 4 м от забора соседей. Огородники часто используют химикаты, которые при поливе могут стечь на чужой участок и стать поводом для обращения в суд.
  • ДЕРЕВЬЯ: высокие, такие как яблони и груши — 3-4 м от забора, 4 м от столбов ЛЭП и 2 м от подземных сетей и коммуникаций; средние, такие как слива, облепиха или декоративные деревья — 2 м от забора кустарник — 1 м
Помните, что с соседями всегда можно попробовать договориться и какие-то расстояния между вашими участками сократить. Только обязательно зафиксируйте это соглашение на бумаге! Укажите, что претензий друг к другу не имеете, и подпишите каждый экземпляр.
Нормы расстояний от своего дома
Все замеры делаем от фундамента, ближайшей внешней стороны к объекту:

  • ХОЗПОСТРОЙКИ — 4 м
  • СЕПТИК — 5 м
  • БАНЯ, ЛЕТНИЙ ДУШ — 8 м
  • УЛИЧНЫЙ ТУАЛЕТ — 12 м
  • ВОЛЬЕРЫ и САРАИ с живностью, КУРЯТНИКИ — 12-15 м
  • Если будете устраивать КОМПОСТНУЮ ЯМУ, то отступите от дома хотя бы 8 м.
«Грязные» объекты — уличный туалет, септик, компостную яму, располагайте как можно дальше от колодца или скважины с питьевой водой, минимум на 20 метров, а если получится, то ещё дальше.
Это больше не правила, а рекомендации, так как суды за их нарушение не грозят. Но всё-таки лучше их соблюдать — и с санитарно-гигиенической точки зрения, да и на случай продажи вашей усадьбы в будущем.

Внутри дома

СНиПы регламентируют не только расположение построек на участке, но и параметры жилых помещений:
  • Общая комната/гостиная должна иметь квадратуру от 12 кв. м
  • Каждая спальня – от 8 кв. м
  • Минимальный размер кухни – от 6 кв. м
  • Ванная – от 1,8 кв. м
  • Прихожая – от 1,8 кв. м
  • Туалет – от 1 кв. м
  • Высота потолков – от 2,5 м
  • Ширина лестниц и коридоров – не менее 0,9 м.
Для МАНСАРДНЫХ этажей есть исключения, например, спальни там можно делать на 1 кв. м меньше. Этаж считается мансардным, если высота его аттиковых стен не превышает 1,5 м. Если выше, то это полноценный этаж.

ПОДВАЛ заглубляют в землю более чем наполовину, поэтому устраивать в нём жилые помещения нельзя, только использовать в хозяйственных целях.

В отличие от подвала, ЦОКОЛЬ уходит под землю меньше чем на половину своей высоты, и в нем делают окна. В таком помещении уже вполне можно оборудовать жилую зону.

Хотите познакомиться поближе?
Добро пожаловать в наш живой и полезный инстаграм @stroikablog ❤️ Лайфхаки, обсуждение цен, видеоэкскурсии по объектам, открытые сметы, общение с реальными и будущими домовладельцами - нас уже больше 14 тысяч! Присоединяйся!
© 2021 СТРОЙКАБЛОГ
ИП Урюпина Н.В.
ИНН 262306202033